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拆迁款||婚前房产婚后拆,拆迁款买房要分配偶一半吗?【推荐】
2019-06-13

北京什么最贵?如果我说是房价,可能会有不少人赞同。对于不少年轻人来说,现在想要买到一套属于自己的房子几乎成为了遥不可及的梦想。的确,如果将现在的房价和年轻人拿到手的工资相比,买房基本都要依靠双方父母。在这样的宏观大背景下,如果能遇上拆迁,可以说是一步登天,从此走上人生巅峰了。“拆”这个字可以说意味着暴富,但暴富并不一定就能带来好运。


我经常会遇到当事人这样的提问:

“我婚前的房子要拆迁了,想用拆迁款买套新房,会有我老公的一半产权吗?”

“我家的老房子婚后拆迁的,补偿款是夫妻共同财产吗?”

“老公的婚前房产,拆迁后我有份吗?”


随着城市化的建设,老房子的拆迁属于城市规划的一部分,为弥补所有权人需要给予一定的拆迁款。有的朋友就会疑惑,婚前房产婚后拆,拆迁款买房要分配偶一半吗?



基本案情

张帆与王凯于2007年1月8日登记结婚,双方均系再婚。结婚时,双方儿子均已成年。结婚后,张帆和儿子的户口迁入了王凯承租的位于北京市西城区××胡同房屋(以下简称56号房屋),后与王凯在56号房屋内共同居住生活。

2012年9月,56号房屋遇拆迁,王凯获得拆迁补偿款及困难补助款共计587万元。依据该协议,56号房屋拆迁时在户人口为4人,分别是:王凯及其儿子、张帆及其儿子。

拿到拆迁款的一家人那叫一个儿高兴,本以为开启了幸福生活,却不成想正是这份拆迁款的存在,使原本和睦的家庭闹上了法庭。

自拆迁后,双方经常争吵,矛盾日益激烈,张帆认为王凯未经其同意私自用拆迁款买了两套房屋,分别登记在自己和儿子名下导致夫妻感情破裂,于是以共同居住在63号房屋内,属于被安置人为由诉至东城法院,要求离婚并分割用拆迁款购买的房屋。

王凯主张56号房屋拆迁所得587万元拆迁款是对房屋承租人的补偿,因房屋是其婚前承租公房,因此该笔拆迁款不应作为夫妻共同财产,用此款项买的房屋自然也不属于夫妻共同财产。而张帆却主张56号房屋拆迁是先回购再拆迁,并且在回购时曾使用了自己的工龄,拆迁款应作为夫妻共同财产,由此购买的房屋也有自己的一半。





那么究竟以拆迁款买的房子法院会如何认定呢?

法院认为:

56号房屋是王凯婚前承租的公房。张帆与王凯结婚时间较短,对56号房屋不具有承租权。东城法院曾就拆迁补偿款的分配事宜向房屋征收部门调查了解,房屋征收部门表示“拆迁是针对房屋承租人或产权人,是因房屋被拆迁而给的补偿,不考虑实际居住人口。拆迁补偿款是给承租人或产权人的,至于拿到补偿款后,家人如何分配拆迁部门不予干涉。”所以拆迁所得587万拆迁款均是对承租人或产权人进行的补偿补助,为王凯的个人财产。用婚前个人财产在婚后购买的房屋仍是个人财产,因而张帆的主张不成立。


律师分析:

最高人民法院公布的指导案例明确表示婚前房屋拆迁款转化的存款,应归个人所有。也就是说,婚前房屋拆迁款在性质上仍旧为婚前个人财产,离婚时,应归个人所有。最高人民法院民事审判第一庭《民事审判指导与参考》收录的指导案例也表明婚前个人财产在婚后发生形态变化不导致所有权的变化。

一般情况下,区分婚前个人财产与夫妻共同财产的重要标准就是看财产是否在婚内取得。在法律意义上,“取得”不仅要看现实的“所有”状态,还要看购买财产的款项是否来源于婚内夫妻共同财产。

具体到本案中,首先要解决婚前房屋拆迁款的定性问题。房屋拆迁是按照房屋面积对承租人或产权人给予补偿,不考虑户籍和人口。由此获得的的货币补偿可以说是该房屋价值的另外一种表现形式,该款项的所有权归属并不因房屋拆迁而发生转移,仍应属于范逸的婚前个人财产。

同理,用婚前房屋拆迁款再购房屋,其实质就是财产形态的转化,不影响所有权的归属,因此,用拆迁款在婚内新购的房屋也属于范逸的个人财产。

所以,婚姻关系中的财产问题往往会存在较大争议,夫妻双方应当谨慎对待,在维系感情的同时,尽量避免发生争议。