全球视野 本土智慧22
规模化 专业化 品牌化 国际化
北京市盈科律师事务所
法律咨询电话:010-59627653 / 13911294781
业务领域Business area
老公婚前买的房子,我能分到吗?【推荐】
2019-04-12


婚前同居现在很普遍,而北京又有限购政策,所以在结婚前两个人买房却写到一个人名下很正常,是不是在您身边也有朋友是这样的呢?    

那如果双方要离婚,房子该怎样分呢?

我碰到很多这样的案子,很多夫妻一旦反目,利益最大化成了终极目标。房本登记名字的一方往往会说房子是我婚前买的,是我个人的财产,你出的钱算是我借的,我可以还!现在的房价可是涨了好几倍,关键另一方还错过了自己购房的机会,别说仅仅拿回当时出的本钱,就是算上利息也是亏大了!  

那么此类案件法院会怎样处理呢?今天我来跟大家分享一个实际的案例。


孟某与李某大学期间谈恋爱,两个人毕业就同居在一起了,天有不测风云,2012年李某患了癌症,难得的是孟某不离不弃,两个人共同战胜了病魔。20136月,双方登记结婚。本来应该是一个童话般的故事,也应该有着同样的结尾:两个人幸福的生活在一起。但是现实就是残酷,夫妻共同经得了患难,并不一定共的了甘甜。仅仅两年的时间两人婚姻就亮起了红灯。两个人都同意分手,但就对位于朝阳青年路的一套房屋商量不成。

无奈,孟某到法院提起离婚诉讼,孟某主张在201212月自己一个人签了购房合同,用了26万的积蓄并通过刷广发、招商和华夏的信用卡凑了15万付了首付。贷款也是自己的名义,并且房本上写的也是单独所有,所以孟某坚称房子是个人的财产,与李某无关。

上面是孟某的说法,李某又怎么说呢?李某说买房的时候我们已经同居了,是我们两个一起出钱买的我先是转给他6万,后来我父母给了我10万,我也转给了他,因为当时我名下已经有一套房子,以我的名义首付和贷款利率都会提高,所以才用孟某的名字。


两个人对房子各有一套有利于自己的说法,法官如何采信呢?这里要注意了,到法院打官司并不是说的越多越好,很多当事人特别容易犯这个错误,见到法官就说个没完,好像少说一句就会吃亏似的,其实这样往往适得其反,浪费了法庭上宝贵的时间,而且扰乱了律师或者法官的思路。法院判案依据的是事实和法律,重要的是抓住案件的争议焦点,弄清相应的事实和法律依据。本案虽然房屋登记在孟某名下,但判断房屋权属还应结合购房款的具体来源和实际出资情况,这就是案子的焦点,至于双方的爱恨情仇,过往生活里的鸡毛蒜皮已经没有意义。

咱们来看双方的证据,孟某提供的工商银行储蓄卡以及信用卡的流水印证了首付款都是孟某支付的,其中工商银行卡刷卡支付26万元,三张信用卡共刷掉15万元。李某在结婚前通过支付宝转给了孟某6万元,李某说这是用来还买房透支的信用卡的,这应该属于出资,但孟某不承认这和买房有关。另外李某转账10万元到孟某的银行卡,李某表示这是李某父母资助双方买房的,李某父母先是把钱打给李某,李某又转账给孟某。孟某承认这10万包含在交纳的首付款内,但称这钱是借李某的,现在同意连本带息偿还。

双方各执一词,法院如何认定呢?

孟某买房确实透支了信用卡,李某转账6万元的时间在透支信用卡后不久,孟某在购房后很长时间内除了还信用卡之外,没有其他大的花项。李某6万元可以推定为偿还信用卡还款,视为购房出资。李某转账的10万元,孟某虽认为是借款,但是此笔转账发生在购房之前,并且双方前后对此笔钱款并没有按照正常的借贷关系处理,比如双方有借款、还款的意思表示,所以法院认为该10万元认定为出资更符合常理也更公平。

至此法院认定首付款李某出资16万,孟某出资25万,如果事情到此结束,可以视为两个人共同出资购房,两个人根据出资额对房子享有权利。但是另外,法院查明双方从20116月开始同居生活,同居期间双方之间互相转账有多笔,双方财产可视作混同。双方对财产是共同共有,即不管出资额多少,均来源于共同共有的财产,婚后又是共同还贷。所以法院认定房屋为夫妻共同财产,原则上一人一半儿。

律师提醒:

这个案件女方的利益得到了法律的保护,能取得这样好的结果还是因为女方就出资提供了有力的证据,实际很多案件中当事人的利益并不好实现,比如说以现金出资导致后期没有证据支持。律师认为事前防范比事后补救更重要,购房是件大事儿,签一份协议很有必要,哪怕用最简单的协议条款把购房事实、房屋性质做好约定,可以省掉日后的太多麻烦。




【本文章为张亚敏律师原创,烦请尊重智力劳动成果,如有转载引用,请注明出处!

★★张亚敏律师,北京市盈科律师事务所|高级合伙人律师,盈科北京总部股权事务部副主任。电话:13911294781】