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婚前的房子结婚后加上配偶的名字,离婚的时候法院怎么分?【推荐】
2019-04-12


今天在分享案例之前您先听一听这事儿是不是听起来很耳熟或者真实发生在朋友身上?

丈母娘说“既然你对我女儿这么好,你们要结婚就得把我女儿的名字加到你的房本上”;

小两口过的腻了,一方在外出轨被抓住了,怕对方离婚直接承诺在自己婚前个人房子上加对方的名字;

一方单位福利好,每年可以报销取暖费,但前提是自己名下的房子,为了贪图这点小便宜,加上一方的名字。

生活百态,还有很多很多的原因,最终都是一方在本属于个人的房产上加了对方的名字。如果双方要离婚了,面对北京动辄几百万的房子,双方都是什么态度呢?我遇到很多这样的案例,很多时候往往一方悔得肠子都青了。今天我就跟大家分享一个很典型的案子。


王明到三十五岁才把自己的终身大事定下来,王明一直引以为傲的是老婆杨丽不光漂亮,而且还比自己小七岁,这让王明在老同学面前是洋洋得意。王明结婚前有一套自己的房子,王明和杨丽结婚不久,杨丽的父母就要求房本上加上杨丽的名字,杨丽也表示不给加名就是没有把自己当成一家人,杨丽父母和杨丽对王明是轮番轰炸、软硬兼施,出于顾虑家庭和谐,王明同意在房管局做了产权登记,两人各占百分之五十。王明万万没想到,一时的仓促决定开启了痛苦的后半生。

婚后琐碎的生活让两个人发现了性格不合、三观不同,生活可谓一地鸡毛,完全没有表面上的光鲜。结婚不到一年,杨丽就吵着要离婚,并且要房子的一半。买这套房子的时候,王明刚刚参加工作,没有积蓄,首付款六十多万可是父母把老本儿拿出来才付的,眼看儿媳妇要把房子拿走一半儿老两口可是急的不得了,大费周折本想通过法律来保护自己,结果连打了好几个败诉的官司,真是费心、费力又费钱!首先,王明的父母将王明和杨丽起诉到法院,主张购房出资六十多万,要求法院确认老两口对房屋按照出资享有73%的份额。案子败诉后,王明父母仍然不死心,又到法院起诉要求法院判决王明擅自处分家庭共有财产行为无效,即王明赠与杨丽房屋50%产权无效,法院驳回了王明父母的起诉。王明的父母与王明并没有合伙购房的合意,出钱并不代表对房子占有份额。法院不会支持王明父母对房子占有份额,当然也不会认为王明赠与房产是处分了共有财产。杨明父母接连败诉,是因为病急乱投医,没有搞清楚法律关系,为什么会败诉这里就先不解释了,以后就此会有专门的案例讲解。

王明和杨丽离婚案件中,王明主张之所以无偿赠与杨丽房子的50%份额,是为维护夫妻和睦、家庭稳定的善意赠与行为,现在杨丽不仅没有履行相应的义务,反而在赠与完成后,不到一年就提出离婚分割财产,其行为违反善良风俗原则,从而使善意赠与行为的目的不能实现,该赠与行为严重损害王明的合法权益 ,王明主张撤销赠与。王明的主张看似有道理但是在法律上是站不住脚,得不到法律支持的,第一:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。王明在将房本加上杨丽名字的时候,赠与行为全部履行完毕,赠与已经无法撤销。第二:王明所说赠与房产维护家庭稳定的初衷是好的,但该赠与行为并未明确约定附加条件或者义务。所以法院判决两个人均分房子。


这个案子的结果大家是不是觉得对王明一家很残酷,我在这里分享这个案件就是要警醒大家:法律就是冷冰冰的,打官司依靠的是证据和法律,很难把情感量化到裁判中。我们在做每个重大决定时,要衡量相应的法律后果。我做多年离婚案件的感受是一般掺杂物质利益的婚姻都不太长久,婚姻是以感情来维系的,以有形的物质捆绑起来的婚姻经不起现实生活的考验。

如本案王明和杨丽类似的情况很多,这个案子王明似乎是冤枉了一些,但细想杨丽的要求是不是也属无奈。北京畸高的房价,使房子成了安身之本,杨丽和父母考虑有王明这套住房,两个人的收入只能优先用来还贷款,短时间不能再买房子,假如几年后两个人离婚,杨丽岂不是连个住处也没有,想要再购置房产,手里的存款在疯涨的房价面前简直是杯水车薪,这样的结局对杨丽来说是不是也是不公平?在现实面前,初衷并不能界定对和错,只不过经不住时间的考验,慢慢的变了味道。律师提醒,双方提前签订协议,明确权利和义务,也许会避免以后的很多纷争!


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★★张亚敏律师,北京市盈科律师事务所|高级合伙人律师,盈科北京总部股权事务部副主任。电话:13911294781】