拆迁时分户,配偶就一定能分得补偿款吗?

发布时间:2020-01-06

拆迁时分户,配偶就一定能分得补偿款吗?


2014年至今,很多地区的房价都翻了一番。不可否认,房产已经成为中国普通家庭中最重要的财产。对于很多人来说,心理的安全感很大程度来自于拥有自己的房产。所以在处理离婚纠纷时,大多数夫妻都会为了分割财产争的你死我活,而财产中的房产便成了那争抢的重点。

随着城市化进程的加快,老房子的拆迁也变得普遍起来。为了获得更多的拆迁利益,不少人采取了分家分户的方式,实现了家庭利益最大化。但同时也带来了一个问题,就是因采用分家分户方式获得的安置房屋,离婚时,是否作为夫妻共同财产进行分割。


我先简单的给大家介绍一下分家分户的概念,

曾经发生过这样一个案例,夫或妻一方在离婚时,主张分割双方父母因拆迁获得的安置房屋。这起案例中的法院认为,分户协议具有赠与合同的性质,若发生在夫妻关系正常存续期间,且未明确约定相应被拆迁方房屋归一方所有,根据婚姻法第十七条的定,应属夫妻共同财产。

但是今天,我要告诉您,分户未必就意味着拆迁利益必然有配偶的一半。具体案情需要具体分析,我们再介绍一个案例。

郭峰与张梦于20126月30日登记结婚,婚后,俩人居住在北京市大兴区15号院内。其实张梦在之前经历过一次失败的婚姻,与前夫育有一子张伟。本以为这次能够和郭峰白首到老,却不曾想二人婚后摩擦不断,不得不在2014年选择分居。

2015年,首都机场集团公司对15号院的房屋进行拆迁。拆迁时,在册人口为郭鹏(郭峰的父亲)、常华(郭峰的母亲)以及郭峰。而15号院拆迁的产权人是郭峰的父亲郭鹏根据原产权人郭鹏家庭人口结构及实施方案有关分户的规定,15号院被分为个院落进行拆迁,被拆迁人分别为郭鹏和郭峰,总计获得拆迁补偿款136元及200平方米的选房指标。

郭鹏与张梦三年的分居生活,早已磨灭了夫妻间仅存的一点感情,于是郭峰在2018年起诉至法院要求与张梦离婚。

在案件的审理过程中,张梦同意离婚。但主张分割在其与郭峰的婚姻关系存续期间,郭峰作为拆迁户户主获得的拆迁利益。张梦认为婚姻期间郭峰获得的拆迁利益应属于夫妻共同财产,应该进行分割。

郭峰表示拆迁补偿款及选房指标的来源是被拆迁的房屋,而被拆迁房屋的所有权是其父亲郭鹏。虽然郭峰与张梦俩人婚后居住在15号院内,但并未对15号院内房屋进行翻建装修,张梦对该拆迁房屋也没有贡献。而拆迁时选择分户,是其父母为实现拆迁利益最大依据拆迁实施方案选择的一种补偿方式,回迁安置房和拆迁补偿款均系其父母所有。

那么,因15号院在拆迁时选择的分户方案,使郭峰获得的户主利益是否属于夫妻共同财产呢?

如按照分户协议具有赠与合同的性质,根据《婚姻法》第十七条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有。包括(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产);(五)其他应当归共同所有的财产。根据本条规定,对于在婚姻期间的赠与,除非明确只归夫或妻一方的财产,应归夫妻共同所有。

但是,对于因拆迁获得的利益,是否归属于对夫妻双方的赠与呢?应从各项补偿费用的取得基础结合拆迁实施方案的补偿方式及标准等情况综合确认拆迁利益归属。

大体上来说,拆迁可以获得四项利益。第一是安置房。第二是房屋重置成新价和装修附属物定额补偿款。第三是宅基地区位补偿价。第四是拆迁奖励和补助

说到安置房,那是对安置人的补偿。本案的安置人是被拆迁房屋的产权人,即郭峰的父亲郭鹏。根据首都机场集团公司******的拆迁补偿实施方案,安置对象明确为被拆迁院落内户口在册的产权人及直系血亲。本案郭峰是产权人的直系亲属,郭峰可以为安置对象。而张梦不是产权人的直系亲属,不属于安置对象,不能取得安置房补偿。

所谓房屋重置成新价,包括原房作价、房屋装修及附属物定额补偿,其补偿对象为对房屋建造、翻建或装修有贡献的人。郭峰与张梦婚姻关系存续期间,虽然俩人居住在了15号院内,但并没有翻建或装修过房屋,张梦对15号院内房屋建造没有贡献张梦无权享有因房屋拆迁可获得的房屋重置成新价和装修附属物定额补偿款

对于宅基地区位补偿价,主要是针对宅基地使用权人的补偿张梦并非集体经济组织成员,结合其婚姻存续时间、经常居住地情况,张梦亦无权要求宅基地区位补偿价

第四,拆迁奖励和补助,这也是对被安置人的补偿张梦并非宅基地使用权人,不属于被安置人口,故亦不能取得相应的补偿。

关于“分户”的补偿方式,是拆迁实施方案明确规定的。是保障被拆迁人利益最大化的惠民政策,除当事人另有约定外,“分户”行为不应直接推定拆迁利益的全部归属基于“分户”而加入的被拆迁人。也就是说,分户行为不直接具有赠与行为的法律后果,应综合各种因素予以确定。

对于本案,综合以上因素,分户只是依据拆迁协议追求利益最大化的一种手段,张梦对其主张拆迁协议项下全部安置房面积及拆迁补偿款为夫妻共同财产,不能成立。

拆迁利益确实很诱人,但这块蛋糕不是谁都有份的。因拆迁补偿具有特殊的针对性,所以是否因“分户”行为直接转为夫妻共同财产,还需要结合具体案情进行具体分析。一般情况,综合考虑上述因素是比较公平的。好了,听众朋友们,我们这次的分享就到此结束了,希望对您有所帮助。

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