北京离婚律师谈离婚房产分割相关问题,婚前个人房产约定为共有,应该怎么判?

发布时间:2020-04-27


两个人感情甜蜜时,好到不分你我,可以把自己的房子送给对方!一方婚内出轨被发现,为表明悔意同意个人房子归属双方!一方对婚姻没有安全感,要求以对方的房子为自己设一份保障!我想您听过很多婚姻和房子纠缠不清的故事,有喜也有忧!有关婚姻、房产这一块儿的法律非常复杂,对法律上的不了解可能造成很大的财产损失,我会陆续推出多期婚姻房产纠纷的案例分享,欢迎关注我,多学法律知识,保护个人的合法权益!

今天我要分享的这个案件是结婚后把婚前个人房产约定为夫妻共同财产,在办理过户登记之前,还可以撤销赠与吗?
孙某与刘某在2005年登记结婚,2011年9月29日,双方签了一份协议。协议有一条是这样写的:“现丈夫刘某名下北京市通州区××小区1402房屋,需在2011年10月15日之前将房产的所有权加上妻子孙某,房屋属夫妻双方共同财产。”  

刘某名下的这套房子是在结婚前由刘某个人签订购房合同,交纳首付并办理银行贷款,房产证在2010年6月11日下发,房本上登记刘某个人所有。

2013年6月,孙某以夫妻感情破裂为由,起诉到北京市通州区人民法院要求离婚;并要求法院确认刘某名下的房子为夫妻共同财产,将房子判归她所有。孙某的理由是既然已经在协议中约定房子是双方的,房子就有她的一半,而刘某则认为并没有按照协议约定加上刘某的名字,他可以撤销赠与。

双方各自的理由好像都有一定的道理,法院会支持哪一方呢?

法院判决:
北京市通州区人民法院作出的判决确定了房子是双方共同财产,将房子判归刘某所有,由刘某补偿孙某相当于房屋价值一半的房款。刘某对一审判决不服,提起上诉。北京市第三中级人民法院的驳回刘某上诉,维持原判。

律师分析:咱们分析法院判决的理由

第一,购房合同、支付首付、办理银行贷款均发生在结婚之前,按照婚姻法规定,房子是婚前个人财产。有人可能会问房本在婚后下来的,那房子不应该是夫妻共同财产吗?签订合同,交纳房款就已经确定了对房子的权利和义务,而房本登记是以行政行为对已经获得权利的确认,所以不能以房本的下发时间确定房子归属。

第二,根据婚姻法第十九条的规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,约定对双方具有约束力” 这是对夫妻约定财产制的规定,也就是夫妻可以选择分别财产制、共同财产制和混合财产制。

本案中刘某和孙某约定刘某婚前的个人房产为二人共有,说明双方对房子选择了共同财产制。法律没有规定、双方也没有约定以房子过户登记作为约定生效的条件,所以约定自双方签字之日起即生效,刘某只能遵守协议,不能反悔。

《婚姻法司法解释三》第六条规定:“婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与。刘某就是依据这一规定要反悔,从条款的表面意思来看,刘某好像没有错。

法律是非常严谨的,要逐字逐词逐句的分析理解,这条规定中“当事人约定将一方所有的财产赠与另一方”指的是将一方所有的财产全部赠与另一方的情况,并不包括本案刘某将一半的房屋赠与孙某。

本案中短短的几年婚姻,刘某付出了半套房子的代价,他会觉得很亏。对于孙某,面对破裂的婚姻,即便是得到了半套房子,她也不是赢家。婚姻就是这样复杂,一旦离婚感情注定是输了,谁也无能为力,但是您对法律了解的多少可能决定财产的输赢。

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