离婚按揭贷款的房屋分割的三个疑难问题

发布时间:2020-07-15

离婚按揭贷款的房屋分割的三个疑难问题

按揭房屋作为一种新类型财产,在离婚案件中对其进行处理时必然会面临普通财产所不曾遇到的难题及争议。今天我们就要对离婚案件中涉及按揭房屋处理的三个疑难问题进行探析。


一、尚未还清贷款的按揭房产能否分割

对于尚未付清全部房价款的按揭房屋,在离婚诉讼中能否进行财产分割,理论上存在两种观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前,对按揭房屋还未取得所有权,既然没有所有权,就不宜对按揭房屋的权属进行分割,可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记,就已经从开发商那里取得了所有权,陆续偿还的只是欠银行的贷款本息,而不是房价款,既然取得所有权,理当可以分割。

在金融实践中,购房人将房屋抵押给银行,由银行支付房屋价款,若到期不能还本付息,则按揭银行有权变现并优先受偿,但这并不意味着将按揭房屋的所有权转让给银行。所以,按揭人对于尚未付清全部贷款的按揭房屋拥有所有权,离婚时可以进行分割。

因此,在离婚诉讼中,对于已经取得权属登记的按揭房产,即使尚未还清银行按揭贷款,也不能因未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房,与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系,这不妨碍按揭房产的权属确定与分割。

二、按揭房产权属取得时间如何确定

以权属登记的取得时间作为区分按揭房产是婚前所得还是婚后所得的时点,是严格按照法律规定推导出来的。但由于多方面原因,购房人进行房屋权属登记时,仅享有申请的权利,能否登记成功以及何时登记成功,取决于相关各方的配合。

其实,在离婚诉讼中,分割只在夫妻之间进行,对于讼争房屋的事实及权利状态,夫妻双方都是清楚的。按揭房屋的分割争执的焦点只是在于,购房人取得按揭房屋所有权的时间是不是必须等同于取得权属登记的时间。

我国《物权法》第二十八条至第三十条的规定,不动产物权的登记时间不应影响不动产物权确定的归属。因此,只要夫妻一方在婚前按揭购房,且房产权属登记在该方名下的,无论该方的权属登记系在婚前取得还是在婚后取得,都应认定房产系该方的婚前个人财产。



三、婚前财产的按揭房屋婚后增值部分能否分割

按揭房屋为共同财产,则房屋增值部分作为共同财产分割是没有争议的,如果按揭房屋为婚前个人财产,婚后还贷的本息以及相对应的增值在离婚时应该补偿对方。

      

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