继承房产要交税吗

发布时间:2020-08-05

继承房产要交税吗

遗产中,房产往往是占大头的。对于房产继承,我们需要办理一系列的继承手续,当然也会涉及到缴纳一定的继承税。

一般来说房产继承过程中要交的税有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。

继承权公证费用:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

房地产价值评估费用:评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:

房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

契税:法定继承人继承房地产免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%

个人通过遗嘱、法定继承不动产的,缴纳契税有两种情况:

1.《继承法》规定的法定继承人:

对于《继承法》规定的法定继承人,包括继承土地和房屋所有权的配偶,子女,父母,兄弟姐妹,祖父母和外祖父母,他们无需缴纳契税。

2.非法定继承人:

如果非法定继承人按照遗嘱继承土地和房屋的所有权,则需要缴纳房屋价值的1.5%的契税。此外,还需要逐笔收取财产登记费。

个人将无偿受赠的房产再次转让,需要交纳哪些税?

1受赠者5年内再次转让房产的,交全额5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况:

l  对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房,时间从赠与人取得房产时间起计算;

l  对于其他无偿受赠方式取得的住房,从受赠行为后新产证上注明的时间为准。

2如果受赠者再转让房产,仍需要支付20%的个人所得税。

正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为:

应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%

应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用

其中:合理支出是指房屋装修支出,住房贷款利息,手续费,公证费以及纳税人按照规定实际支付的其他支出。

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