离婚房产分割的6种特殊情况

发布时间:2020-07-15

离婚房产分割的6种特殊情况

一、小产权房分割

被有权机关认定为违法建筑的小产权房,一般不予处理; 但是,如果非法建筑物已经通过行政程序合法化,则可以对其所有权进行处理。

对于尚未经过行政审批建设但已经存在很长时间且未受到行政处罚的房屋,可以处理。在处理相关房屋的使用属性时,可以将其划分为多个部分,无法划分的可以通过协商,竞价等方式得到适当补偿。

在分割小产权房的情况下,应在判决的论证部分中明确使用和处理的判决内容并不代表对小产权房合法性的确定。它不能用来对抗行政处罚,也不能用作财产所有权的证明或拆除的依据。


二、公房承租权的分割

离婚案件中涉及到公房承租权处理,如果属于直管公房的,可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。如果属于自管公房的,且夫妻只有一方在产权单位工作,一般应把承租权确定在产权单位工作的人名下,另一方获得补偿;但经产权单位同意的,可以确定由另一方承租或共同承租。


三、经济适用房、两限房的分割

离婚诉讼中,可以对限售期内的经济适用房、两限房酌情进行分割。

经济适用房、两限房由一方在婚前申请,并以个人财产支付房屋价款,婚后取得房产证的,应认定为一方个人财产;若是婚后以夫妻双方名义申请,并以夫妻共同财产支付房屋价款,结婚后取得房产证的,则应认定为夫妻共同财产。

四、标准价购买公房的分割

婚姻关系存续期间,以夫妻共同财产出资的标准价购买公有住房而获得的“部分产权”,该部分产权应认定为夫妻共同财产,可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素,由原产权单位意见确定产权单位权利比例后,予以公平分割。


五、约定服务条件房产的分割

夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件取得的房产为夫妻共同财产,但离婚时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方。


六、优惠购房权性质与折算

农村拆迁补偿中,按所涉人口数取得的优惠购房权是基于特定身份获得的优惠安置利益,而并非优惠取得的物权本身。

离婚时,优惠购房权价值折算应考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、取得产权证等因素,在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。


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