父母出资购房,离婚时房产如何分割?

发布时间:2020-07-15

父母出资购房,离婚时房产如何分割?

热播剧《安家》可谓火遍一时,剧中有一个剧情非常典型。卖包子的老严老两口,辛辛苦苦卖了一辈子包子,舍不得吃,舍不得穿,攒了一笔钱打算全款买房,改善一下居住环境。而就在老严夫妇签购房合同时,儿子提出要求,在房产证上加上女朋友的名字。因为儿子的女朋友此时怀孕了...老严夫妇像大多数父母一样,起初是纠结的。房产经纪开始也给出了合理化建议,建议老严夫妇将全款改成贷款,由老严夫妇付首付,小夫妻来还贷款。其实这也是为了规避不必要的风险。对老两口来说,用全款还是贷款的方式为孩子买房,才能兼顾自己的利益不受损失?如果将来小夫妻离婚财产怎么分割?这可能需要具体案例具体分析。而在司法实践中,法官会综合房屋的约定共有情形、出资贡献等因素,做出一定的判断。

1、婚前由一方父母全额出资购房,小夫妻离婚时,该房产如何分割?

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释()22条第一款规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

如果父母是在子女结婚前为其购置的房屋出资,且该房屋产权证上登记的是自己子女的名字,那么该房屋应当认定为对自己子女的个人赠与,与其结婚之后的配偶无关。这种情况下,该房屋属于出资方自己子女一方的婚前个人财产,不参与离婚时的财产分割。

如果父母在子女结婚前为其出资购置房屋,明确表示该房屋是给自己子女及其配偶双方的,同时将该房屋也登记在自己子女及其配偶的名下,那么应认定为对自己子女及其配偶双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产,在离婚时应参与分配。

因此,剧中老严夫妻用全款买房后,在房产证上加上了准儿媳的名字,即视为对小两口的赠与,如若最终小两口婚姻破裂面临财产分割,该房产将作为夫妻共同财产,儿媳也可以参与分配。


2、婚前由父母部分出资,子女贷款购房,小夫妻离婚时,该房产如何分割?

老严夫妻全款和贷款的区别在于,全款买的话,离婚时儿媳可以分得一半。而贷款买的话,离婚时贷款要是没有付清,可以要求儿媳在分得一半财产的情况下,承担一半的剩余贷款。另外,如果贷款一直是由老两口支付的话,司法实践中一般会酌情考虑让出资方多分一些财产,以减少不必要的损失。

司法实践中,如果父母在子女婚前为其购置房屋部分出资,并将该房屋产权登记在自己子女名下,剩余部分由子女贷款,那么父母出资部分应当认定为对自己子女的个人赠与,属于出资方自己子女一方的婚前个人财产,与其婚后配偶无关。

婚后若其配偶一方参与偿还贷款,并不改变该房屋为其婚前个人财产的性质。因此在离婚分割财产时,该房屋为婚前个人财产,剩余未偿还的银行贷款为个人债务。对已偿还的银行贷款中(含本金和利息)和对应增值,应向对方补偿。


3、婚后由父母全额出资购房,小夫妻离婚时,该房产如何分割?

根据《婚姻法》解释(二)第22条第二款规定:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

上述法律条文中的“应当认定”,是指父母实际出资时,其具体意思表示不明的情形下,从社会常理出发推定为赠与。因此,该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的共同赠与,在子女离婚时应做为夫妻共同财产予以分割。

如果父母在子女婚后为其双方出资购置房屋,同时父母明确表示赠与自己子女的,那么该房屋属于出资方子女个人财产,不属于夫妻共同财产,离婚时不参与分割。

实践中,对于夫妻婚后父母全额出资购房,房屋权属登记在出资者自己子女的名下,一般应认定是明确对自己子女一方的赠与,该房屋应认定为个人所有。若房屋权属登记在出资者子女配偶名下的,除非当事人能证明其父母明确表示赠与其个人的,可认定为个人财产,否则司法实践中将推定为对夫妻双方共同赠与,可认定为夫妻共同财产。


4、婚后父母部分出资,子女贷款购房。小夫妻离婚时,该房产如何分割?

实践中,这种情形可参照第三类情形认定。如果父母是在子女婚后为其购置房屋部分出资,并将该房屋产权登记在自己子女及其配偶名下的,剩余部分由子女银行贷款。一旦当事人有证据证明其与出资人之间形成借贷关系的,则不能适用该条规定。

父母实际出资时,其具体意思表示不明的情形下,从社会常理出发推定为赠与。因此,该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的共同赠与,在子女离婚时应做为夫妻共同财产予以分割。

如果父母在子女婚后为其双方出资购置房屋,同时父母明确表示赠与自己子女的,那么该房屋属于出资方子女个人财产,不属于夫妻共同财产,离婚时不参与分割。


5、双方父母共同出资购买房屋的情形

夫妻双方父母出资购买的房屋,无论是婚前购买还是婚后购买的情形,均应认定为夫妻共同财产,按照出资比例,夫妻按份共有。

无论是热播剧,还是生活中,很多朋友都会关心房子的问题,比如买房时要规避哪些风险,卖房时要考虑哪些因素。结婚时,房产证上的名字写谁;离婚时,不动产怎么分割。所以,您在购房时务必将这些风险都考虑在先,避免有一天损害到个人利益。


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